O Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado (Sinduscon-RN) avalia como positiva a decisão da Caixa Econômica Federal de retomar a possibilidade de uma mesma pessoa contratar mais de um financiamento imobiliário simultaneamente pelo SBPE. Para a entidade, a medida amplia o número de consumidores aptos a investir novamente no mercado, ainda que não deva impactar, por ora, o ritmo de novos lançamentos imobiliários.
Com a reabertura da possibilidade de múltiplos financiamentos, novos contratos poderão seguir a regra de um financiamento por pessoa, mantendo os critérios de análise de crédito estabelecidos pela Caixa Econômica Federal.
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), principal linha de crédito imobiliário do Brasil, capta recursos da caderneta de poupança para financiar a compra e construção de imóveis residenciais e comerciais.
Francisco Ramos, vice-presidente de Mercado Imobiliário do Sinduscon-RN, destaca que a decisão da Caixa é favorável ao setor, principalmente para aqueles que não tiveram a renda comprometida pela prestação do financiamento atual.
“Vemos de forma positiva essa decisão que deverá permitir aquelas pessoas que estão com sua renda pouco impactada pela prestação que é paga pelo atual financiamento, poder optar por fazer novo investimento no mercado imobiliário”, afirmou Ramos.
Com as novas regras, a Caixa pode financiar até 80% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 70% pela tabela Price, o que reduz a necessidade de entrada por parte do comprador.
Além disso, o limite de financiamento do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi aumentado, passando de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
De acordo com o Sinduscon, a medida pode estimular a aquisição de imóveis na planta e impulsionar novos investimentos por parte das construtoras. “Quanto mais pessoas estejam capazes de obter um financiamento imobiliário, maior será a oportunidade de haver a aquisição de um novo imóvel”, disse Francisco Ramos.
Ele defende que este não é o único fator para que as construtoras possam aumentar os novos lançamentos, mas contribui para aumentar a demanda na aquisição de novos imóveis.
Embora a retomada de múltiplos financiamentos seja vista como uma medida positiva para o mercado imobiliário, o impacto que ela terá sobre a demanda por imóveis e, consequentemente, sobre o número de novos lançamentos, ainda não pode ser dimensionado.
“A medida é positiva para o mercado imobiliário, pois aumenta o número de pessoas capazes de obter um financiamento para aquisição de um imóvel, mas não temos dados suficientes para avaliar o impacto para justificar novos lançamentos e, consequentemente, na geração de novos empregos na construção civil”, avaliou o vice-presidente.