O Grupo Fictor, holding com investimentos nas áreas de alimentos, energia, finanças e infraestrutura, está destinando R$ 268 milhões de recursos próprios para a construção de apartamentos para aluguel na cidade do Rio de Janeiro, modelo chamado de multifamily no jargão do mercado imobiliário. O projeto conta com parceria da norte-americana Greystar, maior do mundo neste segmento e que será responsável pela administração e locação dos imóveis.
Com o aporte, as empresas esperam entregar na ordem de 600 a 700 apartamentos nos bairros de Botafogo, Barra da Tijuca, Copacabana e Centro do Rio, com as primeiras entregas programadas para o começo de 2027. Para isso, estão sendo adquiridos quatro prédios comerciais que serão convertidos em residenciais. A proposta consiste na oferta de apartamento mobiliados, entre 25 e 60 metros quadrados, para famílias pequenas ou pessoas a trabalho.
O valor de aluguel somado ao condomínio deve ficar na faixa de R$ 3 mil a R$ 9 mil por mês. Com isso, o negócio buscará atrair um público com renda média entre R$ 10 mil e R$ 25 mil, o que representa um diferencial, visto que a grande maioria das empresas que entrou em locação residencial nos últimos anos vem se concentrando no setor de alta renda e luxo, onde as margens de lucro são mais folgadas.
Setor de petróleo é atrativo na cidade
“Estamos procurando surfar o multifamily no Brasil. E escolhemos o Rio porque esse mercado ainda está cru, com muito espaço para ser explorado”, afirmou à Coluna o diretor da Fictor, Abelardo Sá. “É no Rio que estão todas as grandes petroleiras do País e outras empresas importantes, que precisam de um lugar para seus empregados e executivos”.
O líder da Greystar no Brasil, Vitor Costa, acrescentou que a demanda por aluguel tende a crescer diante da subida do custo de vida nas capitais e da dificuldade de aquisição da moradia própria. “Cada vez mais, a locação surge como necessidade para a classe média”, apontou. A multinacional acumulou um portfólio de 17 condomínios sob gestão desde o seu desembarque no País, há cinco anos. Deste total, oito já foram inaugurados, somando 2,8 mil unidades. Com esta parceria, a Greystar chegará à sua segunda cidade no Brasil.
Para o Grupo Fictor, este será o segundo investimento em multifamily. No primeiro semestre, a empresa aportou R$ 250 milhões na compra de quatro terrenos e prédios comerciais no Centro de São Paulo, onde estão sendo construídos 700 apartamentos para locação. Os ativos foram colocados em um fundo constituído pela gestora de recursos Brio e que tem a Fictor como cotista. A administração dos imóveis também foi entregue para a Greystar. Nas duas capitais, os ativos foram comprados por preços abaixo da média de mercado, via leilões ou negociações com incorporadoras em dificuldades.
“Vamos testar o conceito de multifamily com recursos próprios. A ideia é começar pequeno e depois ganhar escala no Rio e em São Paulo. Para um segundo momento, estamos analisando opções de tomada de dívida e atração de sócios”, disse Sá. Em cinco anos, o Grupo Fictor espera atingir a marca de 5 mil apartamentos para locação, o que exigirá mais R$ 1,5 bilhão em investimentos.